Любое крупное капиталовложение, каким является приобретение недвижимости, всегда рассматривается с точки зрения его сохранения и приумножения. Последние годы показали состоятельность испанского рынка недвижимости. В Испании можно приобрести недвижимость для постоянного проживания или для сдачи в аренду, что является очень простым и легко контролируемым бизнесом.
Правда, покупая жилье с такой целью, надо помнить, что сдавать выгодно только ликвидное жилье и только в тех районах, где максимально длительный курортный сезон. Это остров Тенерифе, где купаться можно круглый год, либо Коста Бланка или Коста Асахар на материке, где сезон длится 5-6 месяцев, либо города с высокой деловой активностью как Мадрид или Барселона.
Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании, на Кипре, в Чехии… Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.
Вся недвижимость приобретенная в Испании, согласно Испанским законам, переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значения не имеет) на которое оформлены документы - ЭСКРИТУРА на право владения данной недвижимостью или участком земли. Недвижимость - любое строение или здание, жилого и коммерческого назначения.
Испанское правительство, в том числе местные органы Каталонии принимают положительно инвестиции в Испанскую экономику, каковыми по закону является приобретение недвижимости на Ваше имя, и ни при каких обстоятельствах не даст повода иностранным инвесторам сомневаться в своей лояльности к ним.
Просьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Ни при каких обстоятельствах, конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов, каковой является недвижимость на територии Испании не имеет под собой законодательной базы, в связи с чем не возможна.
Страхование недвижимости в Испании
Если Вы покупаете квартиру или дом с помощью ипотечного кредита или хотите взять ипотеку под залог имеющегося у Вас жилья или коммерческой недвижимости, банк заставит Вас оформить страховку на эту недвижимость. Иначе кредит Вам предоставлен не будет.
|
Аренда Вашей Недвижимости
Некоторые люди покупают себе собственность в Испании, чтобы жить здесь в старости, другие предпочитают иметь здесь второй дом и держат его исключительно для себя или своих друзей, чтобы проводить свой отпуск. Однако большинство покупателей пользуются своей собственностью лишь в редких случаях, а основное время предпочитают сдавать её туристам внаём, чтобы получать с неё доход.
|
Прежде чем приобрести недвижимость
После того, как Вы определите какой именно тип жилья соответствует с вашими запросами и возможностями, уделите особое внимание следующим пунктам: Анализ окружающей среды...
|
Оценка недвижимости в Испании
Любая недвижимость, жилая и коммерческая, как и всё в этом мире имеет свою стоимость. Но зачастую даже опытным риэлтерам бывает непросто эту стоимость определить. А уж неспециалисту ошибиться в оценке недвижимости совсем легко. И цена такой ошибки может оказаться слишком значительной. Ведь как правило недвижимость оценивают не из праздного любопытства.
|
Обзор
Средиземноморское побережье Испании фактически стало самым излюбленным местом в Европе если не для постоянного проживания, то по крайней мере для обретения второго дома.
Конечно, это отражается на стоимости земли и недвижимости. Последние годы она неуклонно растет, и судя по нарастающему масштабу международных инвестиций, этому росту не видно конца.
|
Ипотечный кредит в Испании в банках Испании
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости).
Сумма кредитования 50 – 70 % от оценочной (банком) недвижимости. Обычный срок кредитования – 10 – 20 лет под 3 – 3,5% годовых в зависимости от банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения.
|
Регионы Испании, в которых недвижимость пользуется наибольшим спросом
Испания -страна приятная во всех отношениях. Лучший в Европе климат, прекрасные вина, изысканная кухня, чистейшие пляжи, ласковое море, веселые празднества, красивейшая архитектура, богатые музеи и доброжелательный народ- вот далеко не полный перечень привлекательных особенностей этой страны. Тут приятно отдыхать, тут хочется жить.
Но как и в каждой стране, есть в Испании места, наиболее привлекательные для отдыха, туризма, бизнеса и просто для беззаботной жизни под вечно голубым небом и ярким солнцем. Что же это за регионы?
|
Расходы по содержанию жилья в Испании
Коммунальные платежи в Испании невелики: в среднем семья из трех - четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро в год. Счета на электроэнергию присылаются каждые два месяца, на воду каждые три месяца - деньги снимаются с Вашего банковского счета, а Вы по почте получаете фактуру (квитанцию), в которой указано количество потреблённых ресурсов и их стоимость.
|
Процедура покупки недвижимости в Испани
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.
|
Виды недвижимости в Испании
В Испании существуют следующие виды недвижимости:
Апартаменты
Дома, виллы, поместия
Квартиры
Бунгало
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
|
|
